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Die Revitalisierung industrieller Bestandsflächen ist ein zentraler Baustein nachhaltiger Stadt- und Standortentwicklung. In Kiel wurde mit dem Industrie- und Gewerbegebiet StrandOrt ein großflächiges Areal neu gedacht, um langfristig moderne gewerbliche und industrielle Nutzungen zu ermöglichen. n diesem anspruchsvollen Projekt bringt die Prof. Burmeier Ingenieurgesellschaft mbH – Mitglied der SIERA Allianz seine umfassende Kompetenz im Umwelt- und Rückbaumanagement ein.
Das rund 340.000 m² große Gelände sollte schrittweise revitalisiert und zukunftsfähig entwickelt werden. Voraussetzung hierfür war der fachgerechte Rückbau umfangreicher Bestandsstrukturen sowie der verantwortungsvolle Umgang mit vorhandenen Gebäudeschadstoffen.
Bestandsanalyse und Rückbau als Grundlage der Flächenentwicklung
Im Zuge der Projektvorbereitung mussten Gebäudekomplexe mit bis zu 15 Bestandsgebäuden zurückgebaut werden. Die rückgebaute Gebäudefläche umfasste rund 25.000 m² bei einer Kubatur von etwa 215.000 m³ umbauten Raums.
Die Prof. Burmeier Ingenieurgesellschaft mbH übernahm dabei die Schadstoffuntersuchungen der Bausubstanz sowie eine umfassende Bestandsaufnahme mit Massenermittlung. Auf dieser Grundlage wurden:
- detaillierte Rückbaukonzepte
- Arbeits- und Sicherheitspläne
- sowie die Ausschreibungsunterlagen
erstellt. Die Arbeiten begannen im Jahr 2022 und werden voraussichtlich im ersten Quartal 2026 abgeschlossen.
Historische Bausubstanz am StrandOrt Kiel
Neben jüngeren Hallenbauten mit überwiegend geschlossenen Fassaden existierten auf dem Gelände mehrere historische Backsteinbauten und Hallen hoher Qualität. Diese Gebäude spiegeln die Industriekultur des frühen 20. Jahrhunderts wider und prägten maßgeblich den Charakter des Standorts.
Einige dieser Bauwerke standen unter Denkmalschutz. Historisch wurden auf dem Gelände unter anderem militärische Motoren, Panzer und Schienenfahrzeuge produziert. Aufgrund dieser Nutzung war das Areal über lange Zeit nicht öffentlich zugänglich – ein Umstand, der die Komplexität des Projekts zusätzlich erhöhte.
Logistische Anschlussfähigkeit des Standorts
Der StrandOrt Kiel verfügt über eine ausgeprägte logistische Infrastruktur, die für zukünftige industrielle Entwicklungen von hoher Bedeutung ist:
- Bestehende Gleisanbindung, ehemals verbunden mit dem MFG-5-Gelände der Bundeswehr
- Zwei Straßenzugänge im Norden und Süden
- Zusätzliche Erschließungsmöglichkeiten über angrenzende Flächen
- Perspektivische Anbindung an eine Kaianlage über das benachbarte Caterpillar-Gelände
- Nähe zum Kieler Flugplatz (weniger als fünf Kilometer Entfernung)
Diese Anbindungen ermöglichen eine klare Trennung von logistischem Verkehr und Personenverkehr sowie eine effiziente Organisation der Materialflüsse.
Leistungsanteil und Rolle der Prof. Burmeier Ingenieurgesellschaft mbH
Die Prof. Burmeier Ingenieurgesellschaft mbH (BIG) war im Projekt für folgende Leistungen verantwortlich:
- Untersuchung der Gebäudesubstanz auf nutzungsbedingte Gebäudeschadstoffe inklusive Gebäudeschadstoffkataster und Rückbaukonzept für fünf Gebäudekomplexe mit Kostenschätzung
- Erstellung von Arbeits- und Sicherheitsplänen sowie Koordination nach TRGS 524 / DGUV 101-004 in Verbindung mit TRGS 519 und TRGS 521
- Vorbereitung und Mitwirkung bei der Vergabe der Leistungen der Baufeldfreimachung und des Gebäuderückbaus
- Örtliche Bauüberwachung und fachgutachterliche Begleitung der Rückbaumaßnahme
- Sicherheitstechnische Koordination nach BaustellV und Koordinierung nach TRGS 524 während der Bauausführung
- Projektabschluss und umfassende Schlussdokumentation
Nachhaltige Flächenfreimachung als Basis für neue Nutzung
Durch die stringente Planung konnte eine geordnete Flächenfreimachung realisiert werden, die den Weg für die anschließende Neuerschließung ebnet. Die Rückbauarbeiten erfolgten konsequent nach dem Stand der Technik. Gebäudeschadstoffe wurden sicher geborgen, während Rückbaumaterialien – soweit möglich – dem Stoffkreislauf erhalten blieben.
Mit diesem Projekt leistet BIG – Mitglied der SIERA Allianz einen nachhaltigen Beitrag zur umweltgerechten Transformation industrieller Bestandsflächen.
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